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贷款买房必备常识大搜罗不看后悔

发布时间:2021-01-08 03:06:27 阅读: 来源:琉璃瓦厂家

袁媛

很多初次买房的人在办理贷款的过程中都有种十分狼狈的感觉,常常是一个环节来回跑好几次才能完成,其实主要原因还是因为对办贷款的常识不了解,才走了弯路。融360提示,想要顺利办房贷,以下常识一定要了然于胸。

一、准备材料

1、购房人与公司签订的购房合同及首付款发票;

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、购房人收入证明、工资流水等。

二、贷款基本常识

1、贷款期限一般在30年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

3、还款方式主要包括等额本金和等额本息两种,购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息,先多后少;等额本息为按月还本付息,每月还款额不变。

三、贷款流程

1、买卖双方签订购房合同,根据合同要求,买房付清所需首付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

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