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九龙仓为何常州一降到底-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:58:57 阅读: 来源:琉璃瓦厂家

九龙仓为何常州“一降到底”?

在房价高企的中国,什么情况下,能够将房子与白菜相提并论?答案是,当“不差钱”的大牌房企不想在一个库存高企的城市继续“玩下去”的时候。

日前,港资房企巨头九龙仓(00004.HK)在江苏常州的项目“九龙仓年华里”价格出现跳水,均价从此前的约6000元/平方米下调至5000元/平方米,相当于在原价基础上打了“八三折”。

那么,5000元/平方米的房价在常州是什么样的概念呢?常州房地产信息网显示,2月份,常州普通商品住宅成交均价为6444元/平方米,整个2013年,常州的普通商品住宅成交均价约在6000元~7000元/平方米。

这意味着,年华里的均价已大幅低于常州新房的成交均价,在一些业内人士看来,即使该楼盘“自封”为常州最低价,也没有几个开发商敢站出来喊“没有最低、只有更低”。

除了相对价格,我们再来回顾历史,看看九龙仓的拿地成本。2010年底,九龙仓以11.22亿元的总价拿下常州市新北区薛家板块的两幅土地。据测算,这两幅紧邻地块的楼板价分别为3945元/平方米和3342元/平方米,前者的价格已经和当时周边的二手房价格相当。当时,有业内人士预测,这个项目上市的价格应该会在8000元/平方米左右。

不用怀疑,九龙仓就是在上述地块上精心打造了年华里项目。多位资深业内人士对《第一财经日报》记者分析称:“5000元/平方米的价格,开发商铁定亏本,甚至此前6000元/平方米的售价也已经是"贴成本出售"。”

显然“不差钱”的九龙仓为何以壮士断腕的决心“抢跑”降价呢?一位熟悉九龙仓的开发商认为,九龙仓集团层面应该“不差钱”,做出这样的价格调整动作应属于“策略性降价”,这也说明九龙仓认为目前国内二三线楼市存在较大风险。

据同策咨询提供的数据,常州楼市购房者以本地刚需客为主,在过去的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。

一家大型开发商向记者提供的资料显示,若按照常州约460万的总人口计算,近四年来,常州的人均新增建筑面积达到20平方米,这一数值在国内所有城市中排名前列。该开发商向记者强调:“在460万的总人口中,只有约三分之一拥有实际购买力,这意味着,常州的实际新增建筑面积达到60平方米/人,这是一个很恐怖的数字。”

“这是很多三四线城市的通病,土地供应可以无限放大,但新增需求却有限,不少户籍人口都已经有好几套房子。”一位上市房企董事长认为,“一二线城市,降价成交量就会上来,但是在三四线城市,降价甚至可能会无效!”

按照这个逻辑,我们就可以理解,九龙仓为什么敢以白菜价卖楼了,因为率先降价的,可能还能够消化当地有限的新增需求,当所有房企都开始降价时,购房者往往是“买涨不买跌的”,到那个时候,降价可能就真的会被证明是无效的。

所以,九龙仓“一降到底”体现的还是智慧,但九龙仓“惊呆小伙伴”后留给当地楼市的,很有可能是一地鸡毛。我们想象一下,九龙仓以5000元/平方米的价格卖楼,别的开发商“手握着”质量还不如九龙仓的房子,“死扛着”6000元~7000元/平方米的售价,他们还睡得着吗?

“别和我说成本了,九龙仓三个字就值5000元/平方米啊!”一位地产行业分析师对《第一财经日报》记者感慨称,“几乎可以肯定的是,九龙仓真的已经不想在这个城市"玩下去了"。”

作者:柳九邦

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