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地价涨势不停开发商也一直在疯狂抢地你告诉我房价会降

发布时间:2021-01-22 04:01:33 阅读: 来源:琉璃瓦厂家

摘要: 关于房价这一话题,相信每个人说起来都是一套一套的,谁都有自己的看法。然而看过了那么多楼市调控政策,相信看透的朋友已经知道了中国房地产的持续发展与房价坚决不破的源头是什么,那就是土地、地价。

关于房价这一话题,相信每个人说起来都是一套一套的,谁都有自己的看法。然而看过了那么多楼市调控政策,相信看透的朋友已经知道了中国房地产的持续发展与房价坚决不破的源头是什么,那就是土地、地价。

土地的供应支撑着房地产的发展,地价的稳定与持续高涨加大着开发商的拿地成本,必然会在房价上有所体现。另外,房地产开发周期普遍在2-3年左右,那么在现在这样的看开发商拿地趋势下,你觉得房价会降吗?

在讨论这个问题之前,我们先看一下1989年楼市调控的报纸

那么,通过这么多年来的房价调控趋势以来,房价或许有大周期下的涨跌变动,然而整体的房价趋势却依旧在涨,不是吗?

号称“史上最严”的2017年楼市调控下开发商拿地情况

现如今,上海土地基本很难拍到,所以,溢出到卫星城,上海卫星城太仓的地也被抢疯了:2017年春节后的第一场土拍,共有7宗地块出让,出让总面积约20.12万平方米,总起始价约10.3亿元,地块分布于太仓港区、科教新城和沙溪镇,7宗土地总成交金额约15.54亿元,拍卖溢价率均在50%左右。

据苏州相关数据监控中心统计数据显示,2017年4月,苏州六大区新房住宅成交均价为18283元/㎡,环比3月房价减少了718元/㎡,环比降幅3.78%。

然而,在这样的情况下开发商在苏州根本抢不到地,114家开发商抢一块地,这样的情况你能想象吗?即使你现在看到了,房价的一些下滑,但是开发商并不傻,他们大规模拿地,说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策,对于市场环境,有着自己的理解。作为绝大多数普通人的我们,不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。

限制拿地?物以稀为贵情况下的土地价格只会越来越涨

我们都知道,现在一些过于火爆的城市已经开始限制拿地了,政府的调控逻辑向来是哪儿冒头按哪儿。于是,看着开发商拿地热情高涨,一次土拍吸引好几十家房企争抢,调控就悄然从需求端转到了供给端:各地土拍规则开始花样百出,拿地要世界500强资格的,要求自持比例的,要公证处摇号的……

然而,随着价格已经不能控制拿地热情的时候,其他的限制政策也出台了,那么在这样的情况下,开发商会如何去拿地?

一:互相联合,抱团拿地

进入2017年,较高的土地价格以及潜在的市场风险,导致房企不得不审视曾经“你争我抢”的拿地方式,为分摊风险、降低成本,联合拿地开始成为房企新的拿地策略。

相关统计数据显示,2017年一季度的北京土地市场,由保利+龙湖+首创+首开组成的联合体,凭借22.09万平方米的总土地规模,成为拿地大赢家。保利+京投+龙湖+首开+远洋组成的联合体,以18.09万平方米位居第二。

二、企业并购,结构升级

地供给“存量为王”的时代也在倒逼大型房企或通过联合,或并购中小型房企间接“拿地”补库存。去年,中海、万达、万科、恒大领衔的四大房企的收并购金额占20大房企收并购总额的50%以上。融创想成为金科第一大股东,融创中国是并购老虎,据媒体披露,2016年至今,融创新增土地储备5394万平方米,其中三分之二为并购拿地。

最后,面对这样的严格政策压力下,开发商都在想尽办法的拿地开发,你是要告诉我这些开发商拼命拿下地之后就是为了降价销售,做好事吗?

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