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地王频现房地产板块祸福难断

发布时间:2021-01-21 18:21:44 阅读: 来源:琉璃瓦厂家

经常被各方高度关注的房地产市场,因近日“地王”频现而再次被放在了聚光灯下:中海地产于9月10日以70亿之巨拿下了南京市长风地块,楼面地价高达22409元/平方米,溢价率达129%,一举夺下“中国地王”称号。无独有偶,9月8日,保利地产(600048)通过150轮举牌,以15.92亿元拿下了南京河西金沙江地块,溢价幅度高达87.29%,楼面地价也高达7553元/平方米……“地王”频现,房地产板块是福还是祸?

现象:市场上演“抢地”战

历来风格激进的保利地产,进入2009年后的表现更加明显,在新一轮的拿地风潮中频频成为地王。9月8日,保利地产通过150轮举牌,以15.92亿元拿下了南京河西金沙江地块,溢价幅度高达87.29%,楼面价高达7553元/平方米。

此前的6月25日,保利地产以38.1亿的天价夺得重庆鸿恩寺地块,成为当时全国成交总价最高的地王;随后,保利地产击败万科、金地等龙头企业,拿下北京大兴黄村地块以及成都领事馆地块;8月份又收购了三个地块,分别位于沈阳东陵区、天津东丽区和佛山南海区,合计总建筑面积约104万平米,总地价29亿元。

同样令人瞩目的是,一向以稳健自居,不久前还曾宣称不拿“地王”的万科也加入了“抢地”行列。9月7日在争夺北京房山区长阳镇地块的过程中,经过多达164轮的激烈竞价后,万科最终击败中建、北京城建(600266)和中国远洋(601919)等企业,以22亿元的高价胜出,比该地块起拍价8.37亿元高出约14亿元,溢价约163%,楼面地价约合6450元/平方米。据称,该楼面价格比周边现售楼均价仅仅低20%。

除了保利地产、万科外,其他房地产开发商也没有闲着,荣盛发展(002146)、嘉宝集团(600622)、*ST亚华、宝新能源(000690)、武汉控股(600168)、深深房、中国海外、雅戈尔(600177)、滨江集团(002244)、中国绿城等纷纷“抢地”。

风险:高地价或留下“后遗症”

中银国际分析师田世欣认为,比起开发商的“抢地”热情和8月份房地产销售的火爆场面来,进入9月的楼盘销售上升势头已现疲态。最新数据已表明,北京、上海、南京、广州等城市的房价虽然在上涨,成交量却明显下降。他预计今年后几个月的销量还将有所下降。

对于目前出现的高地价会否留下“后遗症”的问题,田世欣认为,随着越来越多的高地价地块开始滚动入市,将残酷考验开发商的成本关。

东方证券房地产行业分析师魏博认为,也许由于房价随着市场需量的上升而上涨,但其中大部分利润将被土地成本的上涨抵消。

“还可能受政策影响。”魏博说,因为一线地区存在这一个矛盾:市场需求高端化与社会保障之间的矛盾。由于投资资金集中于一线地区,而供应长期偏紧,导致政府、开发商、购房者三个群体之间大多数时间处于相互博弈的状态。政府考虑如何将有限的供应在保障与市场之间权衡分配;开发商作为利益最大化的经营实体,在供不应求的环境中既要尽力争取高额利润又要规避政策变动风险;购房者中的自住型长时间在购买力范围上限实现需求的满足,投资型最为挑动政策神经却也最受政策影响。

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