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险资拓展渠道进军养老地产

发布时间:2021-01-20 17:43:51 阅读: 来源:琉璃瓦厂家

2月21日,欧元集团主席、卢森堡首相容克(中)在比利时布鲁塞尔宣布,欧元区17国财长决定批准总额为1300亿欧元(约合1718亿美元)的第二轮希腊救助计划,以使希腊的债务回归到一个可持续的水平。 新华社/图

“除了寿险业本身发展需要之外,发展养老地产也是寿险资金投资运营的较好途径。在我国目前的经济运行环境中,与寿险公司长期性资产相匹配的投资渠道非常缺乏,拿出一部分可运用资金投资养老地产,可以部分解决这样的长线投资领域和渠道匮乏的问题。”在近日举行的第五届中韩日保险产业研讨会上,首都经济贸易大学金融学院教授庹国柱向记者表示。

数字显示,目前中国寿险公司的资产接近4万亿元,这些资产中有很大一个比重是长期养老性寿险资金。据对某寿险公司的调查,其长期性的寿险保费,包括期付(年金方式给付)和趸付、期间返还资金等,占其总保费收入的40%以上,假如按照这个比例计算,目前,寿险公司手里有大约1.6万亿元的长期性的可运用资金。

从人口结构上看,我国人口的老龄化以及高龄化趋势越来越明显。预计到2050年,我国老年人口大概要超过4亿,80岁以上人口将占到65岁以上人口的1/3。由于我们国家出现“421”家庭人口结构,空巢老人迅速增加。越来越多的老年人不满足低端的养老市场服务,现在养老正在向多元化方向发展。

事实上,从2011年底以来,寿险资金已开始出手拿地并筹划用于养老地产。每年越是临近年底,楼市景象越是惨淡,而楼市销售的萧条也波及土地市场,底价成交频频出现。但弱市之下仍有逆势拿地的黑马,最为吸引人眼球的是,出现了泰康等保险公司掏钱拿地。2011年12月16日,泰康之家(北京)投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体,以16亿元的价格拿下昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地地块国有建设用地使用权。实际上,2010年6月,“泰康养老股权投资计划”获保监会批准试点,首个试点地址拟选在北京昌平小汤山。据了解,泰康之家投资有限公司就是泰康人寿旗下专业从事养老社区投资与经营的子公司。而此次在昌平拿地,即为该公司进行养老社区试点的具体操作。

北京房地产业协会秘书长陈志向记者表示,目前有房地产企业介入到养老地产,也有保险资金进入养老地产,养老地产看起来很美,但还未有清晰的盈利模式,这还需要各家企业积极探索。

应该如何在实践中探索?住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为,首先要确定养老地产的性质,这个非常重要。如果不确定其性质,就得不到政府的支持——到底是属于社会公益型,还是属于市场运作型?王珏林强调:“对于养老地产,应当都是属于公益型,这个应当明确。”

第二步,养老地产要有服务和收费标准。王珏林提出,有市场就有服务,有服务就要有标准,因此要研究出台设施标准、服务标准、价格标准,这样养老市场发展才能规范。“当然这种标准制定需要政府、企业和专家共同参与,才比较切合实际。”

更为重要的是,“养老地产应该分类,我把它分成两类。”王珏林告诉记者:“第一类属于基本养老地产。这一部分地产应该解决大部分养老的问题。因为它就是属于中低收入家庭人的养老。也就是说,解决这一部分养老问题,量比较大,其要求和标准就没有那么高。这个应当是政府唱主角,土地、税收、配套等等方面给予一定的优惠政策。第二类属于市场养老地产,主要满足于高端的高产家庭。开发消费由市场决定,虽然它是属于市场运作这种方式,但是如果没有政府的支持,运行不起来。它是一个大综合体,不是一个部门的事情,也需要政府支持,走公益性质。”

总而言之,养老地产属于特殊的地产产品,同时又是为特殊的群体服务。所以更需要“超前规划、留住地块、考虑功能和设施,既不能一哄而上,更不能造成市场短缺”,王珏林表示。

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