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房价涨声依旧新一轮楼市调控政策呼之欲出

发布时间:2020-03-04 05:35:13 阅读: 来源:琉璃瓦厂家

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一边是调控政策的频频出台,一边是房价的持续上涨。国家统计局14日公布的数据显示,3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,已超过2008年1月11.3%的历史最高值(2005年有此统计数据以来)。业内人士认为,4月房价涨幅还会继续扩大,同比增幅的高点极有可能出现在5月至7月之间。

随着房价的持续“高烧”,关于对楼市进行新一轮调控的呼声不断加大,接受《经济参考报》记者采访的专家预测,新一轮调控已箭在弦上,多项调控政策呼之欲出。

现状

房价在调控声中“逆市”上涨

新年过后,在调控声音不绝于耳、力度明显加强的大背景下,北京、上海、深圳等城市的房价并没有应声而落,相反,房价呈现出加速上涨的态势。自2009年6月开始,70个大中城市房价同比涨幅由负转正,之后加速上扬,至2009年12月达7.8%,2010年1月为9.5%,2月为10.7%,3月份更是达到11.7%。

以北京市为例,据亚豪机构统计数据显示,二月份新开盘项目价格为18833元/平方米,而三月份开盘价格达到了25337元/平方米,创了历史高位,环比2月份整体开盘均价上涨了34.5%,而同比2009年3月的11081元/平方米,上涨了128.7%,整整一倍有余。

另据亚豪机构统计数据显示,3月份京城新开盘项目中,五环外项目整体开盘均价达到了18724元/平方米,直逼两万元大关。据调查,通州在售项目中有许多项目均突破了两万元大关。而2009年初,该区域个别项目均价仅为7000元/平方米左右。

与北京出现的情况相同,上海也刮起“跳价风”。据21世纪不动产统计数据显示,3月份沪上二手房市场成交量大幅上涨,包括浦东、宝山、普陀等沪上多个板块的二手房买卖交易套数有2倍以上的环比增长。同时,沪上二手房价格水平重拾涨势,约七成板块有3%至10%不等的涨幅。而且上述板块内业主的跳价较为频繁。

不仅一线城市房价快速上涨,二三线城市也是毫不示弱。国家统计局14日公布的“1至3月全国房地产市场运行情况”显示,3月,与去年同月相比,70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨,二手住宅销售价格同比上涨9.5%。分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的几个城市是:三亚50.4%、海口40.4%、温州18.6%、银川16.2%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,一季度之所以会出现一二三线城市房价普涨的现象,因素较多。其中,一线城市房价上涨过快主要是由于投资性、投机性购房者大举入市带动,而新城规划等利好,对抬高区域房价乃至整体房价也起到了推波助澜的作用;至于推动二三线城市房价上涨过快的因素则包括投资性置业因素、通胀预期因素、一线刚性需求客户转移至二三线城市置业等,这些因素均造成了二三线城市房价的水涨船高。

记者发现,在房价加速上涨的同时,近期,各部委有关楼市调控的表态再次升温。其中,银监会就要求,各商业银行不对投机投资购房提供贷款,如无法判断,应大幅提高首付款比例和利率水平;住房和城乡建设部也要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。

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