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华人海外置业伦敦悉尼受宠

发布时间:2021-10-19 19:56:12 阅读: 来源:琉璃瓦厂家

华人海外置业 伦敦、悉尼受宠

华人海外置业 伦敦、悉尼受宠 更新时间:2011-3-20 10:36:26   胡芳洁

亚洲的投资资金,正在国际房地产市场表现出更为强劲的势头。

3月5日,悉尼推出一个名为MetroResidencesChatswood的公寓项目,由总部位于悉尼的GalileoGroup与澳大利亚最大的非上市房地产基金公司ISPT联手开发,整个项目由三座摩天大楼组成,此次面向市场销售的是其中的公寓,共有292套,在悉尼、新加坡和香港同时开盘销售。

在开盘后一天的时间里,292套公寓几乎全部售出。“这个项目没有到中国大陆做宣传,目前我们跟踪到的数据是30%的买家来自香港。”世邦魏理仕国际项目营销部亚洲区执行董事DarienBrad-shaw说。

据了解,这个项目每套公寓的面积从66平方米至247平方米不等,价格相应为48.8万澳元至172.5万澳元 。

此外,在国际投资活跃的伦敦市,亚洲投资者的表现,也是如此。根据世邦魏理仕的统计数据,从2009年6月至2010年6月一年的时间里,在伦敦200万英镑以上的房产交易中,亚洲投资者在海外投资者中,占据了8.8%的份额。在两年前,这个数字只有1%。

“如何挑选目的市场,有两个重要的因素,一是当地的投资机会如何,二是交易能否达成。”世邦魏理仕住宅部亚洲区执行董事AntonEilers说,例如美国,各州的税法复杂,市场情况也更加复杂,交易往往难以达成,伦敦市对房产的购买没有任何限制。

此外,海外房产购买以后,持有成本也是需要考虑的部分。AntonEilers说,目前除了中国大陆以外,其他地方都有物业税,不同的地区税率不同,大部分地区在1%以内,香港是2%,澳大利亚是2%—4%。

“例如伦敦物业税的征收比例,为0.5%-1%,持有成本并不高。”AntonEilers说。

而如何看待投资机会,房价上涨和租金是一个重要方面。

根据世邦魏理仕提供的数据,2010年,伦敦房价上涨了7.5%,悉尼房价上涨了10%,而这两个城市的租金回报率都为6%。如果以租金回报率来对比,这个回报率并不低,香港地区和新加坡租金回报率都为4%,而在北京、上海,租金回报率一直处于较低水平,在2%左右。

而伦敦的房地产市场供应量却在一个较低的水平。

2009年8月左右,伦敦的新增供应量达到顶峰,随后开始直线下降,在当年11月左右达到谷底,此后,供应量虽在2010年初所有上升,但在3月份左右又开始回落。

“正常情况下,伦敦每年能成交3万套住宅,而最近几年,每年的供应量只有5000套左右,供应非常稀缺。”AntonEilers表示。

DarienBradshaw认为,综合各方面因素,伦敦、悉尼是较为理想的海外投资市场。

据了解,如果中国人购买伦敦的房产,需要以英镑结算。“在伦敦买房的华人,主要有几种人,一是在国外有生意的,一是孩子在当地上学。他们一般会通过公司或者家人的关系,来进行结算。”AntonEilers说。

汇率的问题,也成为国外置业一个比较重要的方面。

DarienBradshaw表示,英镑汇率的走低,对中国购买者来说相当于房价的折扣。随着人民币升值,人民币对英镑的汇率,目前约为10:1,与三年前相比,升值了30%左右。即使房价不变,人民币转换成英镑结算,相当于房价打了7折。

“而且目前英国的开发商面临一些困难,开发商售房给当地的购房者,但是购房者没那么容易申请到银行贷款,如果最后申请不到贷款,那前期交给开发商的定金就损失了。”AntonEilers说,亚洲的买家很多可以一次性付款,由此能避免申请银行贷款带来的麻烦,这是当地开发商比较看重的因素。

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