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昆山市个人住房公积金贷款业务操作细则试行-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:08:30 阅读: 来源:琉璃瓦厂家

为了进一步加强个人住房公积金贷款的业务管理,根据《苏州市个人住房公积金贷款业务规程(试行)》的有关规定,结合我市当前实际,制定昆山市个人住房公积金(以下称公积金)贷款业务操作细则。

一、贷款申请条件

(一) 借款人申请贷款应同时具备下列条件:

1、借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金不少于六个月;

2、购买新建普通住房首付款不低于房价20%,购买存量成套住房首付款不低于房价30%;

3、已落实贷款担保;

4、公积金贷款已还清或未发生。

(二) 具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的,可以共同申请一笔贷款。

共同申请贷款的借款仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母。

二、贷款申请办理程序

(一)、借款人凭相关证明,向公积金管理机构(本细则中指苏州市住房公积金管理中心昆山分中心)提出贷款申请;

(二)公积金管理机构审核借款人的贷款申请和相关证明材料,对符合条件的核定可贷额度并出具贷款审批表。

(三)借款人选择并办理担保手续;

借款人如申请贷款新建普通住房超过房价70%以上或存量成套住房超过房价(自<翻>建房超过评估价)60%以上、且选择住房置业保证担保方式的,应在向公积金管理机构提出贷款申请的同时,到住房置业担保机构开具担保承诺书;

(四) 借款人持公积金管理机构出具的贷款审批表,到指定的承办银行签订借款合同;

(五) 根据贷款合同约定,承办银行将贷款资金划入售房单位账户。

如购买存量成套住房贷款的,承办银行将贷款资金划入经公积金管理机构认可的中介机构账户;自翻(建)住房贷款的,如选择住房置业保证担保方式,承办银行将贷款资金划入住房置业担保机构账户,如选择其他担保方式,借款人可在承办银行提现。

三、贷款申请应提供的证明材料

(一) 购买新建普通住房或自(翻)建住房的;

1、借款人公积金卡、身份证、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明);

如属共同出资购房的,需直系亲属关系证明(户口簿或公安、<公证部门>出具的证明)。

2、《商品房买卖合同》(《协议》);

如属自翻(建)住房的,需《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或另有住房(包括第三方)经评估后与住房置业担保机构签订的《抵押(反担保)合同》;

3、购买住房的首付款凭证;

4、如借款人借贷公积金还清的,还需承办银行开具的证明。

(二)购买存量成套住房的;

1、借款人借贷公积金卡、身份证、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明);

如属共同出资购房的,需直系亲属关系证明(户口簿或公安、<公证部门>出具的证明)。

2、购买住房的首付款凭证;

3、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

4、房屋置换成交协议、住房成交(评估、认定)价格证明;

5、如借款人借贷公积金已还清的,还需承办银行开具的证明。

四、贷款申请时效

(一) 购买新建普通住房的,从签订购房合同、预付购房款之日起到付清全部购房款为止。对特殊原因超过规定期限的,经公积金管理机构批准可从截止日起顺延三个月;

(二) 自(翻)建住房的,以《房屋所有权证》或《国有土地使用证》核发之日起一个月。

五、贷款限额标准和核定

(一) 公积金管理机构按下列两种标准计算,核定每一笔贷款限额:

1、买新建普通住房的最高贷款比例为80%;购买存量成套住房的最高贷

比例为70%;自翻(建)住房的最高贷款比例为评估价的70%。

最高贷款额度为每户(包括共同申请贷款的借款人)30万元,单方职工为15万元。

2、按照借款人还贷能力确定的贷款限额,即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例,其计算公式为:

借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×50%×12个月×贷款年限。

(二) 共同申请贷款的借款人同时符合贷款申请条件第1、4项的,可合并计算贷款额度。

(三) 购买带有阁楼的住房,其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的,可合并为购房总价计算贷款额度。

六、借款人对贷款担保方式的选择

(一) 有价证券(借款人或第三方名下国债、国库券<国家规定不可质押的除外>)或在承办银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保;

(二) 借款人或第三方账户等额公积金金额的质押担保;

(三) 住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保。

七、贷款年限

借款人购买新建普通住房、自(翻)建住房的,贷款最长年限为二十年;购买存量成套住房的,贷款年限最长年限为十五年。

借款人最长年限如超过法定退休年龄的,可给予适当延长,但最长不超过五年。

八、贷款利率

按照中国人民银行公布的利率标准执行。当利率调整时,贷款在一年期以下(含一年)的,实行合同利率;贷款在一年期以上,且在调整日前已发放的贷款,于下年初调整,按相应利率档次执行新的利率规定。

九、贷款还贷方式

(一)贷款在一年期以下(含一年)的,到期一次还本付息;一年期以上(不含一年)的,按月偿还贷款本息。

(二)实行等额本息还款和等额本金还款两种方式,借款人可根据需要选择一种还款方式,当借款合同签订后,不得更改。

十、本操作细则自2004年4月1日起试行。

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