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房企黄金周抢收楼市涨价论大多为促销噱头万芳

发布时间:2020-02-14 11:25:47 阅读: 来源:琉璃瓦厂家

房企黄金周抢收 楼市涨价论大多为促销噱头,

购房最好时机来临,您还在等什么? 相信很多人在国庆期间都收到了诸如此类的楼盘推销短信。这是政策市下中国楼市的特别之处,9月30日下午,央行的一纸通知给限贷政策松了绑,市场信心一下子汹涌喷发。

这份名为 央四条 的文件中,执行 认贷不认房 的新规,7折利率政策重回市场,这代表房地产信贷政策开始走向全面放松。在此之前,执行了4年多的限购政策在绝大多数城市放开。截至目前,只有三亚和北、上、广、深等5个城市还在执行限购政策。

但这并不意味着成交量的大爆发,房地产市场难以重现2009年的盛况。在记者采访的不少业内人士看来,房贷新政意在刺激房地产市场消费和投资需求,带动经济整体回暖,但其政策效果,还要看银行信用投放的落实情况、房地产库存的去化情况等。

名符其实 黄金周

央妈 为房企黄金周揽客,这句笑评得到印证,市场对政策的敏感可谓立竿见影。

想买的人一下子多了很多,现场的热闹程度是今年从未见过的, 在这波阳光普照的行情下,一线房企代表们笑逐颜开,易居中国有关人士对记者透露说,从其全国代理销售楼盘的认购数据来看, 十一 期间成交量环比上周上涨100%,接近2013年黄金周的水平。

卖得好纷纷在网上晒成绩。在黄金周7天时间里,保利地产疯狂进账70亿元,恒大揽金70亿元,万科不声不响卖了80多亿元,楼市黑马阳光城认购50亿元,华润置地、融信等也卖了30亿元。

对限购限贷松绑感触最深的,还属绿城。在融创入主绿城后,其销售表现变得凶猛,8月份在杭州地区完成超过23亿元的网签,创下今年单月城市销售纪录之外,9月份,杭州销售额已经超越了万科。国庆7天,绿城仅在杭州一个城市卖了11亿元。

相关统计数据显示,绿地集团较去年同期增长70%;世茂国庆期间日均认购量较9月日均增长3-4成。

并不是所有的开发商都拿到了这一轮喜从天降的 红包 ,一些中小开发商也遇到黄金周颗粒无收的情况。

这种分化不仅出现在大小房企间,在城市成交上体现更为明显。节后,记者问询10多家房企内部人士得知,国庆期间,一手房来电来访量大幅回升,成交量也有回暖,一些二线城市对新政反响最好,三、四线城市较为一般,一线城市表现稍弱。

在国庆前放开限购的南京,成为黄金周的亮点。据南京当地媒体报道,7天内南京楼市卖出2840套房,日均认购突破400套,创下南京国庆长假商品住宅销售的历史纪录。

就在 双限 松绑前夕,南京楼市完全处于一片寒冰之中。根据国家统计局数据,南京房价已经连续3个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇到 拐点 下跌0.6%,7月房价环比下跌1.1%,8月跌幅进一步扩大至1.3%。

比较难看的是一线城市的成交,如上海,来自上海网上房地产的数据显示,10月1日-7日期间,上海市商品住宅成交面积为6.97万平方米,同比下跌26.12%;成交637套住宅,同比下跌24.62%;成交均价25451元/平方米,同比上涨11.38%。

限购尚未放开,很多人对一线城市还存有观望情绪。 易居中国总裁丁祖昱称,这也是黄金周期间,二、三线城市数据上扬,一线城市走低的重要原因。 涨价说 尚为时过早

超预期的救市力度下,酝酿涨价的暗潮汹涌,绿城是骚动的第一家。

10月1日,在央行、银监会放松房贷通知出台的第二天,绿城传出涨价消息。一份在微信朋友圈中流传的绿城内部文件提及,绿城浙东区域的各项目自11月1日起涨价5%-10%。

绿城浙东区域负责人不久后对媒体证实了该文件的真实性,称目前正在 根据不同项目及成本关系逐一梳理(价格) ,这些项目涵盖舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。

绿城品宣部门的态度则相对谨慎,称所有涉及价格上调的文件,必须经过集团营销部门的批准才能正式生效,而上述涨价文件尚未通过批准。此外,绿城其他区域还没有大幅跟进的迹象。

连夜提价的不在少数。在绿城的大本营杭州,一家楼盘的户外广告语已瞬间改为 一直很贵,马上更贵 。而绿城之后,绿地、恒大、新城控股、碧桂园等多家大型房企的内部文件也相继流出,版本不一,但共同特点是涨价在即,节后执行。

如一份以绿地京津事业部名义发出的加急文件,就称经集团批示,京津事业部下辖所有商办、住宅产品销售价格自10月8日起统一上调,上调比例不低于10%。

绿地副总裁、京津事业部总经理石文红随后回应称,文件是 谣传,没有这回事,价格调整集团有标准流程规定,不可能内部统一发文 。

在记者的采访过程中,恒大、新城控股等开发商也纷纷辟谣,表示没有在官网上看到类似的 内部通知 ,或者不清楚分公司的动向。

房企的诸多举动真假难辨,但被普遍认为是有炒作嫌疑。 明眼人一看,就知道是营销手段,大房企调价是需要项目、区域和集团公司之间多个线条去商议和决定的,不可能像计划经济一样一刀切,一般不会由集团发文统一行动, 上海某房企销售负责人对记者说,但文件真假已不重要,关键是给外界传递了下阶段会涨价的重要信号,为现阶段促销跑量冲刺成交赚吆喝。

趁信贷松动之机,快速出货,这是房企更为主流的想法。多家房企对外表示,目前地产市场的基本面并没有变化,不会因为 央四条 出现就对 回暖 抱过多预期,以价换量还是未来半年的主调,涨价言之过早。

事实上,大部分开发商目前更关注的是如何去库存。高盛高华证券报告显示,截至9月28日,其追踪的11个城市的总库存上升1.5%。从过去12个月滚动销售面积计算,11个城市的库存平均消化时间上升至17.9个月。

根据亿翰智库预估发布的今年1-9月典型房企销售业绩榜单,前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%,个别企业的完成率甚至不到50%。

中原地产研究总监宋会雍认为,以目前的趋势看,务实的开发商仍然需要更多地下调价格,以价换量,在下一步市场上保持主动。如房贷松绑仍然无法刺激市场彻底回暖,接下来等待开发商的,一定是残酷的行业整合和淘汰, 只有20%的企业能活下来。

(编辑:英灿)

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